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　　三、竞买人条件：竞买人应当具有彻底民事行为能力，法令、行政法规和司法解释对买受人资历或许条件有特别规则的，竞买人应当具有规则的资历或许条件。担任履行的人民法院、网络服务提供者、承当变卖辅佐作业的社会安排或许安排的作业人员及其近亲属不得参加竞买，且不得托付他人代为竞买与其行为相关的变卖标的物。

　　特别提示：变卖标的物买卖及过户按变卖标的物所在地有关房地产限购方针履行，竞买人须自行向变卖标的物所在地房地产挂号管理部分查询承认自己的购买资历，过户危险自行承当。如竞买人不契合现行规则的，由竞买人自行承当相关法令职责。港澳台及外国人士须契合相关房地产方针规则。

　　竞买人请求参加竞拍的，应当许诺具有购房资历及自愿承当法令结果，买受人虚拟购房资历参加司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、好坏关系人以违反公序良俗为由建议该拍卖行为无效的，人民法院应予支撑。

　　按照前款规则的，买受人虚拟购房资历导致拍卖行为无效的，应当依法承当补偿相应的职责。买受人应在拍卖成交后三日内向本院提交其具有购买资历的证明资料。

　　四、咨询、看样时刻与方法、履行根据：自本公告发布之日起至变卖完毕前，承受咨询。

　　咨询电话：香洲法院网拍组 (上班时刻为作业日上午9:00-12:00，下午14:00-18:00)。

　　五、标的物按交给时现状交给，交给时什物与评价陈述不一致的危险及评价基准日至交给之时所发生的危险，如躲藏瑕疵缺点、损毁等均由买受人承当。

　　特别提示：因变卖标的物现状及存在瑕疵等原因不能或许推迟处理过户手续及处理二次过户构成的费用及危险，买受人自行承当，法院不作过户的任何许诺，不承当过户触及的全部费用。未处理房地产权证的房地产，法院不作可出证的任何许诺。触及违法、违章部分，由买受人自行承受行政主任部分按照有关行政法规的处理。

　　六、标的物过户挂号手续由买受人自行处理。本次变卖各付各税。根据本次变卖买卖产权过户构成的税费，由原产权人、买受人按照税法规则各自承当对应的部分，买受人应交纳的税费（包含但不限于契税、印花税等），以税务部分承认为准，由买受人自行交纳。原产权人应承当的过户税费，由买受人自收到本院送达的确权过户法令文书之日起十个作业日内先行垫支及凭相关单据到法院支取。逾期未处理的，本院将不再预留相应的退税金钱（如契合“满五仅有”等免纳税或少纳税优惠方针的，原产权人应自变卖成交之日起五日内向本院提交书面证明资料，逾期未提交所构成的法令结果和丢失由原产权人自行承当）。

　　买受人自行处理变卖房产水、电、气户名改变手续，有几率存在的水、电、气、物业等欠费均由买受人承当。详细费用请竞买人在竞买前自行到相关单位咨询承认。与变卖房产相关的户口搬迁事宜，由买受人自行解决。

　　七、本标的的网络司法变卖事项本院已告诉了当事人、已知优先购买权人，没有接到告诉的在本次变卖公告公示满五日视为已告诉。

　　八、竞买人报名参加变卖时，网拍体系将经过竞买人京东账户冻住相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖完毕后未能竞得者冻住的变卖预缴款主动冻住退回，冻住期间不计利息。本标的物竞得者原冻住的变卖预缴款主动转入法院指定账户。假如成交价等于变卖预缴款，则无需别的付出余款；假如成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在网络变卖完毕之日起十五日内前缴入本院指定账户（户名：珠海市香洲区人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司珠海康怡支行，账号:）上述金钱到账后，买受人（自己带着身份证原件及复印件）到本院履行局处理有关手续，再自行前往有关管理部分处理标的权属改变等手续。

　　九、司法变卖因标的物自身价值，其变卖预缴款、成交价比较来说较高。竞买人参加竞价，付出保证金及余款可能会碰到当天限额无法付出的状况，请竞买人根据自己状况挑选网上充值银行。

　　十、按照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规则》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网网拍渠道将生成相应《司法变卖网络竞价成功承认书》，承认书中载明实践买受人名字、网拍竞买号信息。